マンション投資

不動産投資を始めようかな？とお考えの皆様！
当社はマンンション投資をお勧めします。

投資というからには、儲かって何ボですが、どういう儲かり方をするのかをまずご説明します。

その前に、予め、申し上げておきます。マンション投資をやれば必ず儲かるなどと言うつもりは毛頭ありません。当然、儲かる保証はありませんし、損したら返ってくるシステムもありません。

ここで申し上げるのは、儲けている方が実際にいるということと、どういう風に儲けているのかを知って頂きたい！ということだけです。

まず、マンションを購入します。２０㎡くらいのワンルームマンションで価格は１３０万円です。諸費用は不動産取得税を入れて２０万円かかったとしましょう。

（1）購入費用：１，３００，０００円＋２００，０００円＝１，５００，０００円

このマンションは賃貸中で、家賃が２４０００円です。管理費と修繕積立金が合わせて５０００円、管理代行を月１０００円で頼んだので、手取りは１８０００円になります。年間で２１６，０００円ということになります。但し、固定資産税が毎年２６，０００円必要です。

２４０００円－６０００円＝１８０００円　１８０００円×１２か月＝２１６，０００円

２１６，０００円－２６，０００円＝１９０，０００円

では、このマンションを買って６年間経過しました。その間、空室になった時期もあり、ちょうど５年分賃料が入りました。

（2）賃貸での収益：１９０，０００円×５年＝９５０，０００円

そこで、売却を考えることにしました。６年経ったので、物件価格も若干値下がりして、結果的に１１０万円で買い手が付きました。仲介手数料は５７，７５０円で固定資産税の精算金（買主から受け取る）が７，７５０円でした。

（3）売却の手取り：１，１００，０００円－５７，７５０円＋７，７５０円＝１，０５０，０００円

さて、この投資の結果はどうなったでしょう？

（4）投資効果：（2）９５万円＋（3）１０５万円－（1）１５０万円＝５０万円

簡単に言うと、１５０万円投資して６年後に５０万円の儲けを手にしました。

いかがですか？本当にそんなにうまくいくのか？と思われるかも知れませんが、もっとうまくやっている方もたくさんいらっしゃいます。これはマンション投資をやれば５０万儲かるという話ではなく、具体的な儲け方の例として参考にして頂きたいと思います。